Renovatieplicht in Vlaanderen in 2026: wat moet je weten?

Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F? Dan geldt in principe de renovatieplicht. Je moet de woning binnen 6 jaar na het verlijden van de authentieke akte renoveren tot minstens EPC-label D. Maar wanneer geldt die verplichting precies, zijn er uitzonderingen en wat gebeurt er wanneer je de woning opnieuw verkoopt?

Wat betekent de renovatieplicht?

Sinds 1 januari 2023 moeten kopers van een woning of appartement met EPC-label E of F rekening houden met de renovatieplicht. De nieuwe eigenaar moet de woning binnen 6 jaar energetisch renoveren tot minstens EPC-label D. Die termijn begint te lopen op de datum waarop de authentieke akte wordt verleden. Na de renovatie moet met een nieuw EPC worden aangetoond dat de woning minstens label D behaalt.

De renovatieverplichting geldt niet alleen bij een klassieke verkoop, maar ook bij een schenking, een ruil, een inbreng in een rechtspersoon in volle eigendom en het vestigen of overdragen van een opstalrecht of een erfpacht.

Moet de renovatieplicht vermeld worden in de publiciteit?

Ja. De energiezuinigheid van een woning is een belangrijk element bij de aankoop ervan. Daarom moet het EPC-label verplicht worden vermeld in de publiciteit voor de woning.

Bij de verkoop van een woning of appartement met EPC-label E of F moet bovendien vermeld worden dat de renovatieplicht van toepassing is. Ook in de onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis, en in de authentieke akte moet deze verplichting worden opgenomen.

Je zult als potentiële koper dus niet plots voor een onaangename verrassing komen te staan.

Geldt de renovatieplicht ook voor appartementen?

Ja. De renovatieplicht geldt niet alleen voor eengezinswoningen, maar ook voor appartementen met EPC-label E of F.

Om aan de renovatieplicht te kunnen voldoen, kan het zijn dat er ook werken nodig zullen zijn aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voor wettelijk verplichte werken aan de gemeenschappelijke delen kan binnen de vereniging van mede-eigenaars een gewone meerderheid van 50% + 1 volstaan.

Wie een appartement met een slecht EPC-label koopt, doet er daarom goed aan om niet alleen naar het EPC van het appartement zelf te kijken, maar ook naar de energetische toestand van het volledige appartementsgebouw. Die informatie vind je terug in het EPC van de Gemeenschappelijke Delen. Sinds 2024 is dit in principe verplicht voor alle appartementsgebouwen met minstens twee residentiële eenheden, ongeacht of het gebouw verkocht of verhuurd wordt.

Zijn er uitzonderingen op de renovatieplicht?

Ja. Indien men een woning koopt om deze binnen de 6 jaar na de aankoop te slopen, dan is de renovatieplicht niet van toepassing.

Ook woningen die een beschermd monument zijn, deel uitmaken van een beschermd stads- of dorpsgezicht of voorkomen op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, zijn vrijgesteld.

Wat gebeurt er met de renovatieplicht bij doorverkoop?

Verkoop je een woning met EPC-label E of F opnieuw voordat de termijn van 6 jaar verstreken is? Dan verdwijnt de renovatieplicht niet.

De verplichting gaat over op de nieuwe eigenaar en er begint geen nieuwe termijn van 6 jaar te lopen. De nieuwe koper krijgt enkel de resterende termijn.

Werd de authentieke akte van de eerste aankoop bijvoorbeeld verleden op 1 juli 2026 en wordt de woning twee jaar later opnieuw verkocht zonder dat label D werd behaald? Dan heeft de volgende eigenaar nog ongeveer vier jaar om aan de renovatieplicht te voldoen.

Wat als je niet tijdig aan de renovatieplicht voldoet?

Voor het verstrijken van de termijn moet uit een nieuw EPC blijken dat de woning minstens EPC-label D heeft behaald. Je hoeft dit EPC niet zelf in te dienen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en je hoeft ook geen aparte verklaring af te leggen. De energiedeskundige dient het nieuwe EPC in, waarna het automatisch terechtkomt in de energieprestatiedatabank van VEKA.

Wordt niet tijdig aan de renovatieverplichting voldaan, dan kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap een administratieve geldboete opleggen. Een boete betekent bovendien niet dat de renovatieplicht verdwijnt. Er wordt een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen alsnog aan de verplichting moet worden voldaan.

Wat brengt de toekomst?

Oorspronkelijk was het de bedoeling dat de renovatieplicht in verschillende fasen steeds strenger zou worden. Nieuwe eigenaars zouden zo op termijn niet meer naar label D, maar vervolgens naar label C, en later zelfs nog beter moeten presteren. In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 werd echter aangekondigd dat de renovatieplicht niet zal verstrengen en bij het huidige niveau van label D zal blijven.

← Terug naar het kenniscentrum